Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von St. Pauli

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Hamburg. Inmitten einer der schönsten Ecken St. Paulis erwartet Sie diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischer Fassade. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten im Vorderhaus sowie vier weitere im Hinterhaus, die gemeinsam eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme und viel Licht in der gesamten Wohnung. Das aktuell gefangene Zimmer lässt sich mit überschaubarem Aufwand separat erschließen – damit wird die Wohnung auch für eine mögliche WG-Nutzung interessant. Die vorhandene Einbauküche wurde zuletzt aufgearbeitet und fügt sich funktional wie stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, doch eröffnet die Lage zahlreiche Alternativen: An nahezu jeder Straßenecke laden charmante Cafés zum Verweilen im Freien ein. Mit Planten un Blomen sowie dem Hamburger Hafen und der Elbe in direkter Umgebung profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.

Lage: Urbane Lage in Hamburg-St Pauli bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Die Universität Hamburg ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.