Investitionschance: Erdgeschosswohnung mit Balkon in Barmen-Mitte

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen-Mitte, nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Nebenstraße. Trotz der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben genießen die Bewohner hier ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf praktische Raumaufteilung und behagliches Wohnen legen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.680 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 501 €, wovon etwa 129 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Damit bietet das Objekt eine verlässliche und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietnachfrage in dieser zentralen und beliebten Lage profitieren möchten.

Lage: Zentrale, gefragte Wohnlage, ruhige Nebenstraße, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.