Exklusives Architektenhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Seenähe (Groß Glienicke)

Dieses moderne Architektenhaus im Bauhausstil wurde erst 2018 in Massivbauweise errichtet und besticht durch klare Linien, großzügige Räume und eine erlesene Ausstattung. Es befindet sich in gefragter Lage im Villenpark Potsdam - Groß Glienicke und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Durch das sichere und gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur stellt das Haus insbesondere für Familien den idealen Ausgangspunkt für den neuen Lebensmittelpunkt dar. Gerade im Sommer bietet die Nähe zum Groß Glienicker See zahlreiche Freizeitaktivitäten - die nächste Badestelle ist mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt.

Die Immobilie hält ca. 185,54 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlich einen Abstellraum im Küchenbereich für Sie bereit. Das Wohnzimmer schließt sich elegant an die offene Küche und den Essbereich in Split-Level-Bauweise an und schafft so eine helle, offene Raumordnung. Dieser Bereich des Hauses besticht zusätzlich durch großformatige italienische Fliesen in der Größe 80 x 80 cm, die dem Raum eine moderne Ausstrahlung verleihen. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m bestärkt das großzügige und luftige Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen BORA-Dunstabzug sowie einen Geschirrspüler. Die Elektrogeräte sind von der Marke Siemens und die Küchenfronten sind in Echtholz gehalten, was dem Interieur eine warme Anmutung verleiht.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, im Obergeschoss mit einer Badewanne sowie einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Holzfenster im gesamten Gebäude sind dreifach verglast, teilweise bodentief und im Erd- sowie im Obergeschoss sind elektrische Aluminium-Rollläden vorhanden. Im Obergeschoss wurde Eichenparkett verlegt, der Flur und das Badezimmer sind mit Tageslichtspots versehen, die eine angenehme Beleuchtung schaffen. ⁠Das Treppenhaus verfügt zudem über ein großes Tageslicht-Fenster, der Flur, über eine ⁠runde Wand und im gesamten Haus wurden flächenbündige Zimmertüren mit innenliegenden Zargen verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe (Viessmann). Sie sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) für behagliche Wärme im gesamten Haus. Eine Vorbereitung für eine Solarthermieanlage (Leerrohre) ist bereits vorhanden.

Der Außenbereich bietet zum einen eine große Dachterrasse von ca. 29 m², die vom Bad und von einem weiteren Zimmer im Obergeschoss begehbar ist. Zum anderen haben Sie die Möglichkeit, den Feierabend entspannt auf der Außenterrasse im Erdgeschoss (Split-Level) oder auf der zusätzlich separaten Lounge-Plattform im liebevoll angelegten Garten zu verbringen. Hier ist bereits eine Bewässerungsanlage und eine Regenzisterne von ca. 3.000 Litern installiert. Für Ihre PKW stehen zwei unüberdachte Stellplätze bereit. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann durch den modernen und frisch renovierten Zustand direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Lage: Exklusive & sichere Wohngegend im Villenpark Potsdam-Groß Glienicke, ideal für Familien
Bildung und Betreuung: Schulen und Kitas im Umkreis von ca. 2 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen des täglichen Bedarfs ebenfalls in ca. 2 km erreichbar
Anbindung: Bus nach Potsdam & Berlin in 100 m / 1.000 m Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.