Großzügiges Grundstück mit 2 Häusern und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Erlenbach

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Erlenbach am Main. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 160 m², die 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst. Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten separat zu nutzen, sei es für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Ein Abriss beider Bestandsgebäude ist möglich - eine Neubebauung kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 2.145 m² großen Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten, der aktuell sehr verwildert und frei gemacht werden muss. Das Grundstück stellt ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines abbruchreifen Baus bereit. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz für Ihre Pkw den Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Attraktive Lage in Erlenbach am Main mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 4 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.