Attraktive 4-Zimmer-Öko-Wohnung mit Garage in Bonn-Duisdorf – zentral, modern und nachhaltig

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bonn-Duisdorf erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Öko-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, die modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise vereint. Auf rund 80 m² Wohnfläche besticht sie durch ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon und Holzboden, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Das elegante Tageslichtbad mit Eckwanne und WC sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten Komfort und Funktionalität. Die Ausstattung überzeugt mit geöltem Parkett im Wohn- und Arbeitszimmer, Korkparkett in den Schlafräumen und der Küche, modernen Fliesen in den Bädern sowie einer Wandheizung im Wohn- und Schlafzimmer. Eine Innendämmung aus Naturfaser, Lehmputz und ökologische Farben schaffen ein gesundes und behagliches Raumklima.

Neben dem Wohnbereich profitieren Sie von zwei geräumigen Kellerräumen, einem großzügigen Speicher im Dachgeschoss, einem Waschraum mit Fahrradkeller sowie einer Garage mit elektrischem Tor. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Duisdorfer Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt. Auch wichtige Arbeitgeber wie der UN-Campus, die Deutsche Post und die Deutsche Welle sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit ihrer hochwertigen, nachhaltigen Ausstattung, der optimalen Lage und dem besonderen Wohnambiente ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Bonn-Duisdorf bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.