Ansprechender Zustand: 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon in Hattingen

In Vorstadtlage von Hattingen, gut angebunden an einer Hauptstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren modernisierten Zustand bietet die Immobilie dem neuen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt.

Im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 52,22 m². Profitieren Sie hier von 2 Zimmern. Ebenfalls gehört ein in 2025 saniertes Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Der Balkon verspricht viel Zeit unter freiem Himmel. Mit Nachtspeicherofen und Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 163,24 €.

Lage: Vorstadtlage
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.