Dreifamilienhaus mit Gewerbefläche in Taunusstein

In Taunusstein präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als ideales Zuhause oder lohnendes Investment. Das 1960 errichtete Objekt wurde ca. 1980 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem einladenden Zustand, der einen zeitnahen Einzug oder eine flexible Neuvermietung ermöglicht.

Die Immobilie umfasst ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Gewerbefläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Derzeit ist lediglich die Wohnung im Erdgeschoss links vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.640 €. Bei Vollvermietung ließe sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.480 € realisieren. Die Souterrainwohnung befindet sich im Rohbauzustand und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen, während das Dachgeschoss vollausgebaut ist.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit liegt vor.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für komfortables Parken stehen zwei Garagen sowie ein Freistellplatz zur Verfügung – ergänzt durch einen praktischen Ladeanschluss für E-Autos. So gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Lage: Attraktive Lage in Taunusstein mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.