Ihr Projekt: Ein-/Zweifamilienhaus in Gohfeld – Ideal zur individuellen Gestaltung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Löhne-Gohfeld befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet auf einem Grundstück von 651 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das 1957 erbaute Haus liegt in einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit guter Anbindung und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilt – eine mit drei Zimmern, Küche und Bad (EG) sowie eine mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon (OG). Aufgrund der vorhandenen Raumgrößen eignet sich das Gebäude jedoch besonders gut zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

In den 1970er Jahren wurde der Dachboden ausgebaut, sodass hier ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von etwa 21 m² zur Verfügung steht. Der Vollkeller sorgt für reichlich Abstellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine schöne Gartenfläche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Gelegenheit, es komplett nach modernen Ansprüchen zu gestalten. Eine Kernsanierung sollte eingeplant werden – unter anderem z.B. mit Erneuerung der Fassade (Dämmung), Austausch der Fenster, Umrüstung der Heizungsanlage (derzeit Elektro-Nachtspeicher), Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen und Modernisierung der Bäder.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für alle, die den Charme eines Hauses aus den 50er-Jahren schätzen, es mit einer umfassenden Modernisierung in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schaffen möchten!

Lage: Attraktive Ortskernlage in Löhne-Gohfeld stellt Top-Auswahl an Infrastruktur bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.