Willkommen! Stilvolle 3-Zi-Maisonette mit sonnigem Balkon, Kamin und einem Tiefgaragenstellplatz

In einer ruhigen Nebenstraße im zentral gelegenen Stadtteil Dietzenbach-Steinberg erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die mit Charme, durchdachten Details und einem einladenden Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten 1993 errichteten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 67,67 m². Herzstück ist das lichtdurchflutete und außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das als Mittelpunkt des täglichen Lebens viel Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner angenehmen Größe und Ausrichtung zum Verweilen, Grillen oder für laue Sommerabende einlädt.

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Über eine Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Dachgeschoss mit ca. 10,31 m², die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch vollwertig als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt wird. Der offene Charakter dieses Bereichs verleiht der Wohnung eine besondere Note und macht ihn zu einem vielseitigen Rückzugsort.

Ein gemütlicher Kamin, der jederzeit betrieben werden darf, schafft mit seinem warmen Licht und dem leisen Knistern eine behagliche Stimmung. Manuell bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einer Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch ist im Kaufpreis enthalten. Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für ein stets gepflegtes Umfeld und runden das Angebot harmonisch ab.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit kurzfristig beziehbar- ideal für Paare oder kleine Familien, die ein geschmackvolles und gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen.

Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Besichtigungstermin direkt zu buchen oder kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, gerne persönlich!

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.