Modernes Wohnglück auf drei Etagen - großzügiges Reihenhaus mit Garten, Studio und Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 2004, mit einem im Jahr 2007 ausgebauten Dachgeschoss, vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Dank seines hervorragenden Pflegezustands präsentiert sich die Immobilie nahezu neuwertig – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Auf ca. 139,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Wohnideen bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss beherbergt ein besonders großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume teilen lässt, wodurch beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro entstehen könnte. Hier finden Sie außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad, welches erst 2023 vollständig renoviert wurde und mit modernem Design, Fenster und komfortabler Dusche überzeugt.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio, das individuell genutzt und ebenfalls aufgeteilt werden kann. Ein vorhandener Wasseranschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist bestens gepflegt und mit einer erst rund zwei Jahre alten Spülmaschine ausgestattet – ideal für alle, die direkt kulinarisch durchstarten möchten.

Das ca. 121 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet durch den liebevoll angelegten Garten, eine kleine Gartenhütte und eine sonnige Terrasse mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Baumarkt, Ärzte und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, U-Bahn, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.