Stufenlos erreichbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – bezugsfreies Eigenheim oder renditestarke Anlage

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1983) bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Eigenheim oder als renditestarkes Investment.

Mit ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, finden hier Singles, Paare oder kleine Familien den idealen Platz. Zwei der Räume eignen sich perfekt als Schlafzimmer – alternativ können Sie auch ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und in einem gepflegten Zustand – altersbedingt bietet das Bad Platz für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung bietet Ihnen dank leichten Modernisierungsbedarfs die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2005 erneuert. Zudem sind Dach-, Fassaden- und Balkonsanierungen in Planung. Hierfür wurde eine Sonderumlage von 20.000 € angesetzt. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine energetische Dach- und Fassadensanierung handelt, wodurch der künftige Eigentümer von dauerhaft niedrigeren Heizkosten profitiert. Darüber hinaus sichert die Maßnahme nicht nur den langfristigen Werterhalt, sondern steigert auch die Attraktivität und Energieeffizienz der Immobilie. Der hauseigene Fahrstuhl bringt Sie bequem und stufenlos ins 2. Obergeschoss, während ein sonniger Balkon zusätzliche Lebensqualität bietet.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung – bequem und sicher.
In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man zwei U-Bahn-Stationen der Linie 3. Auch Bushaltestelle, Bahnhof und die Autobahn sind bequem erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit – diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage in Nürnberg mit einer soliden Bausubstanz und praktischer Ausstattung.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Es gibt 2 U-Bahn Stationen der Linie 3 in ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.