Ideale Gelegenheit: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in DFH in Hürth - Efferen

Diese ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine solide Basis für Singles oder Paare, die
Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Einheiten, das von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft geprägt ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2012 neu gefliest wurde. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein,
während das Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt liegt. Eine kompakte Küche
ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2020 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.400 € vermietet.

Verschiedene Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.