Penthouse-Feeling pur: Stillvolle Maisonette mit wundervoller Aussicht am Karl-Heine-Kanal

Inmitten einer der gefragtesten Lagen Leipzigs, nur wenige Schritte von der lebendigen Karl-Heine-Straße entfernt, erwartet Sie diese denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung mit ihrem einzigartigen Charme. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Absicherung fürs Alter – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, urbane Lebensqualität und beste Zukunftsperspektiven.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 129,3 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzendem, großzügigen Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den Karl-Heine-Kanal eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Für Komfort sorgen zwei Badezimmer: In der unteren Etage ein Bad mit Dusche, in der oberen Etage ein weiteres, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, während die urbane Lage rund um die Karl-Heine-Straße mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, internationaler Küche und kulturellen Angeboten keine Wünsche offenlässt. Das Grundstück des Objekts verfügt über einen direkten Zugang zum Karl-Heine-Kanal - ideal um mit dem Kanu direkt ins Wasser zu starten oder die Ufer für ruhige Momente am Wasser zu genießen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein weiterer überdachter Stellplatz im Freien unter einem Carport sorgen für bequemes und sicheres Parken.

Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Bildungseinrichtungen und der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn runden dieses Angebot ab.

Dieses Objekt vereint urbanes Leben, Wasserblick und historische Architektur – eine seltene Gelegenheit in Leipzig.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.