Harlingerode: DHH mit Kamin, PV-Anlage & Ausbauoption – 637 m² Grundstück in Sackgassenlage

In ruhiger Sackgassenlage von Harlingerode, nur wenige Schritte vom E-Center entfernt, befindet sich diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte von 1939 auf einem ca. 637 m² großen Grundstück, die sich ideal für kleine Familien oder Eigennutzer eignet. Das Haus wurde stetig modernisiert und bietet eine gelungene Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Elektrik wurde zwischen 2010 und 2012 vollständig erneuert, im Jahr 2012 wurde das Badezimmer ins Erdgeschoss verlegt und eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Der großzügige Warmwasserspeicher ist noch neueren Datums und ergänzt die energieeffiziente Heizanlage perfekt. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 sorgt zusätzlich für nachhaltige Energiegewinnung. Das Dach ist mit 140 mm gedämmt, und im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der so positioniert ist, dass er mit wenig Aufwand auch das Dachgeschoss beheizen kann. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, ebenso wie das moderne Badezimmer auf derselben Etage. Über eine Treppe gelangt man in das gedämmte Dachgeschoss, das derzeit als offener Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt wird. Bei Bedarf lässt sich hier unkompliziert ein zusätzliches Zimmer abtrennen, beispielsweise als kleines Gäste- oder Kinderzimmer.

Der Keller bietet reichlich Lagerfläche und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das aktuell als Waschküche dient. Von hier aus gelangt man in den Anbau mit Heizungsraum und anschließendem Hobby- bzw. Partyraum, der direkten Zugang zu einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet. Der Giebel ist bereits von außen gedämmt, Heizungs- und Elektroleitungen sind vorhanden und können nach eigenem Belieben erweitert werden, sodass sich hier mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer mit oder ohne Bad realisieren lässt – alternativ bietet sich die Nutzung als trockene Lagerfläche oder Hobbyraum an. Hinter dem Partyraum im Erdgeschoss liegt ein weiteres, großzügiges Zimmer mit 27,82 m² und Blick in den Garten. Aufgrund der baulichen Trennung wurde dieser Raum nur zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet, eignet sich aber hervorragend als Rückzugsort für Eltern oder Teenager und kann durch die Ergänzung eines Badezimmer im Dachgeschoss als eigenständiger Bereich genutzt werden. Die Ausbaureserve und Nutzfläche ist in der Gesamtwohnfläche von ca. 86,76 m² nicht inkludiert und bietet eine attraktive und einfache Option zur Erweiterung.

Das Grundstück punktet mit einem charmanten Innenhof, einer Garage sowie einem Freistellplatz direkt vor dem Haus. Der große, gepflegte Garten lädt mit einem Gewächshaus, einem abgetrennten Bereich z.B. für Kleintierhaltung wie Hühner sowie einem zusätzlichen Schuppen zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen mit bester Nahversorgung, bietet eine solide Ausstattung, viele moderne Details und reichlich Potenzial zur Erweiterung – ein ideales Zuhause für alle, die sowohl sofort einziehen als auch nach und nach ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.