Top gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit schönem Grundstück

Dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in die untere der beiden Wohnungen gelangen. Diese Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Links befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Im Flur sind ein Gäste-WC und ein helles Badezimmer angesiedelt, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, welcher durch einen schönen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche, die sich hervorragend für geselliges Kochen und Beisammensein eignet.

Im Untergeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer im Keller bietet zusätzliche Funktionalität. Der Keller ist auch über einen separaten Außeneingang erreichbar, so lässt sich das Kellergeschoss ohne Probleme in ein Büro oder Studio umwandeln.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die über zwei weitere Zimmer verfügt. Eine schöne Loggia mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, sodass Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente geboten wird.


Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1200 m² und ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet. Hier finden Sie auch eine einladende Außenterrasse, die ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichende Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Carport. Das Gesamtbild des Anwesens wird durch die gepflegte Außenanlage abgerundet, die sowohl Harmonie mit der Natur als auch einen hohen Wohnstandard ausstrahlt.

Insgesamt verbindet dieses 2-Familienhaus eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ansprechenden Außenbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen, die Wert auf ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente legen.

Die Billstraße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Moers, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die die Lebensqualität erhöhen.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Moers oder zu anderen umliegenden Städten gelangen können.

Die Lage vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Grundlage für Familien und Paare, die eine freundliche und entspannte Wohnatmosphäre suchen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ein idyllisches Zuhause mit der Flexibilität, die moderne Lebensweise erfordert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.