MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Alleinlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bahretal, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive Alleinlage bietet Ihnen viel Platz für Aktivitäten im Freien wie Gartenarbeit, Sport oder die Nutzung des Pools. Dank seines gepflegten Zustands bietet das 1920 erbaute und zwischen 2000-2002 kernsanierte Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019 mit der Sanierung des Bades im Erdgeschoß statt. Außerdem wurde der Warmwasserboiler 2024 erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 m², die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern verteilt. Hier findet ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume. Eine weitere Möglichkeit wäre hier die Vermietung der zwei Ferienwohnungen. Die obere Wohnung kann möbliert übernommen werden, bei der Erdgeschoßwohnung besteht renovierungsbedarf.

Zudem steht Ihnen ein ca. 1.481 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Hier finden Sie eine große Sonnenterrasse sowie den Poll inkl. Reinigungsroboter, Heimatten und Wärmepumpe zur Erwärmung. Im kleinen Kellerraum unter dem Haupthaus ist die Anlagentechnik der Fotovoltaiganlage installiert. Der Brunnen befindet sich im rückwärtigen Gebäude und dient der Hauswasserversorgung und der Gartenbewässerung. Abschließend sorgen auf dem Grundstück 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Kalkbergwerk mit Museum und See im OT Borna

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.