Platz für Ihre Träume – Ein Haus für die ganze Familie in Biebergemünd OT Roßbach

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur eine Immobilie ist, sondern der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Ihre Familie wächst, sich entfaltet und gemeinsam lacht. Willkommen in diesem charmanten Haus in Biebergemünd OT Roßbach, das Ihnen all das bietet – und noch viel mehr.

Die 1980 erbaute Immobilie strahlt nicht nur den Charme vergangener Jahrzehnte aus, sondern bietet gleichzeitig modernen Komfort für die Familie von heute. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m² erstrecken sich sieben Zimmer, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die Platz für jedes Familienmitglied bieten. Hier gibt es Raum für Ruhe und Rückzug, aber auch für gesellige Stunden zusammen.

Zwei Badezimmer (ein drittes ist machbar), eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, machen den morgendlichen Ablauf angenehm und unkompliziert. Für kulinarische Abenteuer sorgt die bereits installierte Einbauküche, die es Ihnen ermöglicht, direkt einzuziehen und das Leben zu genießen.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Kaminofen das Herzstück Ihres Wohnbereichs bildet – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen, und der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien.

Eine Terrasse ist aktuell nicht vorhanden – der großzügige Garten bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um sich diesen Traum individuell zu verwirklichen.

Das Grundstück umfasst etwa 658 m² und bietet Platz für alles, was Ihr Familienherz begehrt – sei es für das Spielen der Kinder, die Pflege von Pflanzen oder einfach für eine Auszeit in der Natur. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, aber doch nie missen möchten.

Für Ihren Komfort sorgt zudem eine Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch Platz für Ihre weiteren Schätze bietet. Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet – ideal für Hobbyschrauber oder Technikliebhaber. In der Einfahrt finden zusätzlich zwei Fahrzeuge bequem Platz.

Praktisch: Drei unterschiedlich große Schuppen stehen zur Verfügung – ideal als Holzlager, Fahrradschuppen, für Anhänger oder Motorrad, Abfalltonnen oder Ihre Gartengeräte.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und wurde bis ins Haus (Garage) verlegt – perfekt für Homeoffice oder Streaming ohne Kompromisse.

Die Immobilie bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung (ELW) zu realisieren – entweder im Erdgeschoss oder im 2. Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungseinheit.

Für Naturfreunde, insbesondere Hundebesitzer, ist dieses Haus ein wahres Paradies: Der große Naturgarten lädt zum Erkunden und Entspannen ein, während die Umgebung mit zahlreichen wunderschönen Spazierwegen begeistert – direkt vor der Tür beginnt Ihre Auszeit im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Flüssiggastank gehört zum Kaufumfang – das bedeutet für Sie: keine (oft kostspielige) Bindung an einen bestimmten Gasanbieter, sondern freie Wahl und volle Kostenkontrolle.

Dieses Haus ist der ideale Ort, um die nächste Etappe Ihrer Familiengeschichte zu schreiben. Ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt.

Lage: Attraktive Lage in Biebergemünd-Roßbach mit besten Bedingungen für Eigennutzer

Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.