Besonders in Kreuzau-Bilstein - Einfamilienhaus mit 7 Zimmer und historischem Charme

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kreuzau, Ortsteil Bilstein, ist wirklich etwas ganz besonderes. Links findet man das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1990. Dieses umfasst eine Küche (alternativ auch als Wohnraum zu nutzen) mit Abstellraum, ein kleines Bad mit Dusche und einen großen Wohnraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet sich das Bad mit ebenerdiger großzügiger Dusche, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Der Spitzboden ist gedämmt - aber nicht ausgebaut. Das Haus ist teilweise unterkellert. Rechts vom Haus befinden sich noch die Außenwände des damaligen Bauernhauses aus dem 17. Jahrhundert. Ein alter Bauernschrank dient hier als Zeitzeuge. Die dicken Bruchsteine und die freigelegten Holzbalken, erzeugen eindrucksvoll den Altbaucharme. Hier findet sich auch ein separater Eingang, ein Gäste-WC und ein Kaminzimmer auf zwei Ebenen mit einem echten Holzofen, der gemütliche Wärme erzeugt. Hier gelangt man zum hinteren Bereich des Hauses auf die Terrasse mit Glasdach und einem offenen Schuppen.

Ein wunderschön angelegtes Blumenbeet lässt einen hier durchatmen. Zurück im Haus findet man im Obergeschoss noch ein Arbeits- oder Lesezimmer. Die Gestaltung ist sehr offen, mit großen Dachfenstern mit Blick in den Giebel. Beide Häuser wurden nachträglich verbunden. Im Erdgeschoss findet sich die große Garage mit elektrischem Rolltor und im Obergeschoss die offene große Küche. Von beiden Seiten haben wir bodentiefe Fenster und nach vorne raus einen Balkon, so dass man herrlich viel Licht hat. Über diesen lichtdurchfluteten Bereich gelangt man dann wieder in den anderen Gebäudeteil und findet sich im Wohnzimmer wieder.

In 2021 wurden Bad und das Gäste-WC saniert. Der Einfahrtsbereich sowie das Glasdach der Terrasse wurden in 2021/2022 erneuert. Weiterhin wurde in 2023 der Hauseingang mit einem Fingersprint-System ausgestattet und teilweise wurden Fenster erneuert.

Dieses bis ins Detail gepflegte und großzügig angelegte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Nutzer, die Raum für Gestaltung und eine optionale Einliegerwohnung suchen. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Ausstattungsdetails und flexibler Raumaufteilung, macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause in ruhiger Lage von Kreuzau-Bilstein.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.