Ein Ort zum Ankommen – liebevoll gepflegte Hofreite mit Scheune und viel Raum für Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und modernisierte Hofreite vereint den gemütlichen Charakter eines historischen Anwesens mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie fünf großzügige und lichtdurchflutete Zimmer – darunter drei behagliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, eine große Wohnküche als Herzstück des Hauses, zwei gepflegte Bäder und ein kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Hobby eignet.

Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das 670 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies für sich: Mehrere offene und überdachte Pkw-Stellplätze sorgen für Komfort, die große und gepflegte Scheune bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier oder für Ihre persönliche Sammlung. Der separate Hobbyraum, zuletzt liebevoll als Weinstube genutzt, lädt zu geselligen Abenden ein. Und der kleine Garten schenkt Ihnen das nötige Grün für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen. Ab dem 01.11.2025 steht Ihnen Ihr neues Zuhause offen.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.