Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gerlingen – Ideal für Paare & Familien!

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gerlingen bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und praktischem Grundriss – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohnbereich im 2. Obergeschoss beeindruckt durch große Fensterflächen und viel Licht. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit wunderschöner Fernsicht auf den Engelberg – ein echtes Highlight und ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Drei Fenster wurden 2016 durch hochwertige, zweifach verglaste Modelle ersetzt und mit Fliegengittern ausgestattet – perfekt für ruhige Sommerabende ohne Insekten. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die zusätzlich über eine spezielle Wärmedämmung verfügen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 340 €, davon:

236,89 € umlagefähige Kosten

98,33 € nicht umlagefähige Kosten

Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft.
Die hervorragende Anbindung an Arbeitgeber wie Thales, Trumpf oder Gretsch-Unitas macht diese Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Nähe zur A8 und A81 sowie ÖPNV-Anschluss über die U-Bahn-Linie U6 Richtung Stuttgart – nur ca. 25 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof.

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Stadtnah zu Stuttgart – Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zur Landeshauptstadt, ideal für Pendler.
Gute Verkehrsanbindung – Nähe zur A8 und A81 sowie ÖPNV-Anschluss über U-Bahn (U6 Richtung Stuttgart).
Ruhige Wohnlage – Wohngebiet in Gerlingen mit wenig Durchgangsverkehr, familienfreundlich.
Nähe zur Natur – Unweit vom Glemswald und Feldwegen für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Gewerbe- und Technologiestandort – In der Nähe befinden sich Unternehmen wie Bosch (Standort Schillerhöhe), ideal für Berufstätige in der Region.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.