"Viel Platz zum Leben – Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlgarantie" in Feldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
In dieser charmanten Wohnung verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage im Grünen – und das mitten in Frankfurt. Genießen Sie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Die Kleingärten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während Sie zugleich von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben profitieren.

Raum zum Leben – und Wohlfühlen
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern bietet auf ca. 109 m² viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Eine moderne Einbauküche ist bereits inklusive – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei Bäder – ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-Duschbad – sorgen für höchsten Komfort. Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Vom Schlafzimmer aus, können Sie den zweiten Balkon begehen und die zeit im freien genießen.

Ihr Fahrzeug parkt sicher und komfortabel auf einem eigenen Tiefgaragenstellplatz – separat im Grundbuch eingetragen und somit eine wertstabile, eigenständige Einheit.Zusätzlich sorgt eine zentrale Entkalkungsanlage im Haus für weiches Wasser und den langfristigen Werterhalt Ihrer Installationen.'

Ausstattung im Überblick
Baujahr 2003
Wohnfläche: ca. 109 m²
4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
2 Bäder (Hauptbad & Gäste-Duschbad)
2 Balkone
Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung
Aufzug
Kellerraum
Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 (Erdgas)

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: ca. 524 €
  • umlagefähig: ca. 382 €
  • nicht umlagefähig: ca. 73 €
  • Rücklagenanteil: ca. 68 €

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, großzügige Flächen und naturnahe Erholung. Einziehen, wohlfühlen – und ankommen.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Frankfurt am Main-Sossenheim bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.