Sofort wohlfühlen: 5-Zi.-REH mit Garten, Garage und Freistellplatz in Dortmund-Brackel

Dieses gepflegte Reihenendhaus in gefragter Lage von Dortmund-Brackel verbindet Großzügigkeit mit Wohnkomfort und ist ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Zuhause, das mit seinem intelligenten Grundriss und seiner hellen Atmosphäre begeistert. Das Grundstück mit einer Fläche von 257 Quadratmetern bietet darüber hinaus viel Platz im Außenbereich – für Gartenfreunde, Familienleben im Grünen oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse.

Beim Betreten des Hauses über den Flur empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Über den Flur und das Wohnzimmer erreichen Sie die Küche - eine Einbauküche mit Geräten ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit abgetrenntem Raum mit Dusche und WC. Das große Zimmer zur Nordseite verfügt über zwei Eingänge über den Flur und lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren großzügigen Zimmern, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer oder private Rückzugsorte nutzen lassen. Alle Räume bieten viel Licht, Luft und Flexibilität für verschiedenste Lebensentwürfe.

Auch im Untergeschoss punktet das Haus mit seiner durchdachten Architektur. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Fitness oder Hauswirtschaft. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Vom Keller gibt es eine direkte Treppe um in den Garten und zur Garage zu kommen.

Das Baujahr 1977 spiegelt sich in der massiven Bauweise wider - ingesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wirkt einladend, durchdacht und bereit, eine neue Geschichte zu schreiben.

Mit viel Platz, einem stimmigen Gesamtkonzept und einer soliden Substanz ist dieses Haus ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – innerhalb eines Radius von maximal 800 Metern finden sich alle relevanten Betreuungs- und Bildungsangebote.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte wie Lidl (ca. 800 m), Edeka (ca. 1.100 m) und Rewe (ca. 1.200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Postfiliale innerhalb eines komfortablen 2-Kilometer-Radius erreichbar. Die Brackeler Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 1.300 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine U- bzw. Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle in rund 1.100 Metern Entfernung. Auch die S-Bahn ist mit etwa 1.200 Metern gut zu erreichen. Der Dortmunder Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls zügig erreichbar und sorgen für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Ausgleich und Erholung sorgen die nahegelegenen Brackeler Felder – ein großzügiges Naherholungsgebiet mit viel Grün, das sich bereits in rund 500 Metern Entfernung erstreckt und zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Hallenbad, der Sportplatz, eine Vereinsanlage sowie eine Schule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Familien und alle, die ein aktives Umfeld schätzen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.