Im Herzen der Ulmer Altstadt: 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und EBK

In der Altstadt von Ulm, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, befindet sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang zum Verkauf, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet ist.. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,5 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Die Einbauküche und der Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung Komfort im Alltag. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem tollen Ausblick in die Natur bereits beim Betreten des Objektes begeistern.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht die Loggia. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € und ist bis auf ca. 72,9 € umlegbar. Die Rücklage für das Haus beträgt etwa 109.000 €.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - große Auswahl an Gastronomie

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.