Jetzt zugreifen: Gepflegte ETW mit Balkon im Südviertel

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in gefragter Lage des Marburger Südviertels. Die Wohnung bietet ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für eine als auch für zwei Personen optimal nutzbar ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur. Die ruhige Umgebung unmittelbar an der Lahn sorgt für hohen Wohnkomfort, während die zentrale Lage kurze Wege zur Innenstadt und zur Universität bietet – ideal für Studierende oder Berufspendler.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Zum Angebot gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 133 €. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.