Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit in Alsdorf

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alsdorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger dar. Die Citylage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine stabile Mieternachfrage sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1929 errichtet und seither laufend instandgehalten. Sie ist vollständig vermietet – sämtliche 5 Wohneinheiten sowie die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, eine etablierter Imbiss, befinden sich in laufenden Mietverhältnissen. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.872 €. In Verbindung mit der soliden Vermietungssituation bietet die Immobilie sowohl stabile Erträge als auch mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die vermietbare Fläche der Immobilie beträgt ca. 293 m² und verteilt sich auf ca. 223 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Gewerbefläche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und entsprechen dem lokalen Bedarf.

In den vergangenen Jahren wurden bereits substanzielle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2021 die zentrale Treppenanlage erneuert, die den Zugang zu den Wohneinheiten ermöglicht. Die Fenster im 1.OG des Anbaus wurden 2010 modernisiert, im Erdgeschoss erfolgte der Austausch im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Damit liegt eine solide bauliche Basis für weiterführende Modernisierungen vor.

Das rund 548 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Gartenbereich, der vom Hausmeister als Gegenleistung für seine Hausmeistertätigkeiten genutzt wird. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist an den Gewerbemieter vermietet, der Teile der Fläche als Stellplatz genutzt hatte. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze – ein potenzieller Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Bis auf einen an den Gewerbemieter vermieteten Kellerraum, steht den Mietern der Keller bisher nicht zur Verfügung. Der Keller wird vom Vermieter zur Lagerung von Materialien und Werkzeugen genutzt, der aber vom neuen Eigentümer bei Bedarf renoviert, unterteilt und vermietet werden könnte.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,00 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.