Sofort wohlfühlen: 2-Zi.-Whg. in urbaner Lage Duisburg-Rheinhausen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Duisburg, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die Wohnung präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Immobilie ist vermietet und die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 450 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie auf etwa 54 m² Wohnfläche. Mit gut geschnittenen 2 Zimmern bietet das Objekt Raum für Paare und Singles. Daneben steht ein renoviertes Badezimmer mit Dusche bereit. Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbaukücke ausgestattet.

Ein kleiner Balkon bietet auch die Möglichkeit an der frischen Luft zu sitzen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über im Keller, Waschmaschinenraum und Fahrradstellplatz des Mehrfamilienhauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 €.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Rheinhausen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.