Moderne 3-Zi.-Erdgeschoßwohnung mit großer Terrasse Duisburg- Rheinhausen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Duisburg, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 532 €.

Ohne viel Treppensteigen erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 95 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten u.a. 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Entspannung im Freien bietet die sehr große Terrasse sowie der Balkon. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Zuletzt runden eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge die Immobilie ab.

Lage: Urbane Lage in Duisburg-Rheinhausen umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.