Großzügig. Hell. Durchdacht. – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Messel

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 erwartet Sie diese charmante und gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit zwei Balkonen, einem separaten Gäste-WC, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern bietet sie Raum für Alltag, Rückzug und Genuss gleichermaßen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der alle Räume gut verteilt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Hier findet das Leben statt – mit Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Nachmittage im Freien eignet.
Die Küche liegt separat und hat ihren eigenen kleinen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder ein paar Kräuterpflanzen direkt im Freien.Die beiden Schlafzimmer sind hell, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Bad ist mit Badewanne Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag oder bei Besuch.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld gesamt: ca. 556 € / Monat
– davon ca. 339 € umlagefähig
– ca. 64 € nicht umlagefähig
Rücklagenzuführung: 150,00 € (im Hausgeld enthalten)

Ausstattungsdetails im Überblick
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3 (darunter 2 helle Schlafzimmer)
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1973
2 Balkone:
– Balkon am Wohnzimmer
– Balkon an der Küche
Gäste-WC: separat
Großer Wohn-/Essbereich: mit Zugang zum Balkon
Fenster/Balkontür: aus den Jahren 1999 und 2002 – mit Rolläden ausgestattet
Kellerraum: mit Strom und Wasseranschluss
Aufzug: im Haus – komfortabler Zugang auch zum Keller

Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables und gut strukturiertes Wohnen. Die Lage, der Schnitt sowie die zwei Balkone machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant – eine Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.