Modernes Einfamilienhaus mit Garten, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Raumangebot

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz im Innen- wie Außenbereich überzeugt. Die Immobilie wurde 2010 erbaut, erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt sechs Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Adelsdorf. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zur A3 (Auffahrt Höchstadt-Ost) ist eine schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Würzburg gegeben – perfekt für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und bietet höchsten Kochkomfort. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktisches Büro sowie eine platzschaffende Speisekammer zur Verfügung. Über den Flur gelangen Sie in die angrenzenden Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Kinderzimmer bieten Zugang zu einem (noch gestaltbaren) Balkon mit Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt diese Etage sinnvoll.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Komfort: Neben einem Waschraum, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer finden Sie hier einen sehr großzügigen Hobbyraum – ideal als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Im gesamten Haus (auch im Keller) ist Fußbodenheizung verlegt.

Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die durch bereits installierte, solarthermische Kollektoren wasserunterstützt bei der Warmwassererzeugung entlastet wird.

Ausstattungsmerkmale wie große, moderne Bodenfliesen, elektrische Jalousien, ein Kaminofen sowie eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasserbereitung) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 687 m² stehen Ihnen neben einer Doppelgarage mit zwei Garagentoren auch davor zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Haus, das durch Raum, Qualität und Lage überzeugt – ein Einzug kann nach Absprache erfolgen.

Lage: Attraktive Lage in Adelsdorf mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.