Sofort wohlfühlen: 4-Zi.-REH mit Garten, Garage und Freistellplatz in Duisburg

Die perfekte Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Dank seines modernisierten Zustands bietet das 2002 erbaute Objekt hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.

Insgesamt etwa 122 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes ein gehoben saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Ihr Kochvergnügen erleben können. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen hier das ausbaubare Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 37,93 m². Hier sind bereits alle Leitungen verlegt, sodass Sie den Ausbau schnell und unkompliziert durchführen können.

Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Wintergarten, sondern auch ein ca. 205 m² großes Grundstück. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Ein Keller, welcher aus einem Heizungsraum, einem Kellerraum sowie einem Hobbyraum besteht, ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie eine Garage und ein Freistellplatz zugehörig, die das Angebot vervollständigen. Obendrein steht ein Ladeanschluss für Ihr E-Auto bereit.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.