6-Zi.-DHH mit Garten als Kapitalanlage in Bottrop-Innenstadt

Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Ursprungsjahr 1907 befindet sich in gefragter Lage von Bottrop-Stadtmitte und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen die Dämmung der Frontfassade sowie der Giebelseite und eine Teildämmung der Rückseite, die Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Wasserleitungen sowie der Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Fenster mit Rollos im Erdgeschoss eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und diese zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Die drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über circa 52 m² Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, während Flur, Küche und Bad gefliest sind, und alle Fenster sind hier mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 58 m² zwei Schlafzimmer sowie einen Wohnraum, der bei Bedarf mit einem der Schlafzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden könnte. Auch hier findet sich eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss steht den Mietern eine rund 44 m² große Einheit zur Verfügung, die einen großen Wohn- und Schlafraum umfasst, der ebenfalls teilbar wäre, sowie eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich steht allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gepflegter Gartenbereich zur Nutzung bereit.

Das Haus erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 13.164 Euro, verteilt auf 330 Euro kalt für die Erdgeschosswohnung, 377 Euro kalt für das Obergeschoss und 390 Euro kalt für das Dachgeschoss. Mit einer guten Bausubstanz, soliden Ausstattung und der zentralen Lage stellt dieses 3-Familienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die langfristige Wertstabilität verspricht.

Lage:
Die zentrale Lage in Bottrop-Stadtmitte überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielseitigen Freizeitangebot. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Bottrop sowie die A31 Emslandautobahn in etwa sechs Fahrminuten entfernt liegen. Darüber hinaus gelangt man in circa 20 Fahrminuten in die Ruhrmetropole Essen und in rund 34 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, was die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort in Bottrop-Innenstadt
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.