2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Treptow – Bezugsfrei, zentral und naturnah

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohnlage in der Willi-Sänger-Straße in Treptow, befindet sich diese sanierungsbedürftige, aber charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf ca. 50 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar.

Dank ihrer Lage und Größe eignet sich die Wohnung ideal für Investoren, Paare, Studenten oder Pendler, die eine gute Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Die ruhige Lage ist ein echter Pluspunkt: Nur etwa 700 Meter entfernt liegt der nächste S-Bahnhof (z. B. Baumschulenweg oder Plänterwald), der schnellen Anschluss in die Innenstadt ermöglicht. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in 200 Metern Entfernung, sodass auch der öffentliche Nahverkehr optimal angebunden ist. Der BER-Flughafen ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Berufspendler. Die Nähe zur WISTA Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiezentren Berlins, macht die Wohnung auch für Berufstätige in Forschung und Entwicklung besonders attraktiv.

Für Familien besonders interessant: Eine Grundschule ist nur 600 Meter entfernt, während eine Kita in rund 2,5 Kilometern erreichbar ist.

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt – der Plänterwald, der Treptower Park sowie der beliebte Volkspark Wuhlheide befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 229 €.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Lage: Toplage in Berlin-Treptow – ruhig, grün und hervorragend angebunden
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 600 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 250 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: 200 m zur Bushaltestelle, 700 m zur S-Bahn, Autobahn in kurzer Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.