Sanierungsbedürftiges EFH mit herrlichem Garten in gefragter Lage von Berlin-Kladow

Dieses Einfamilienhaus punktet direkt mit seiner gefragten Lage in Berlin-Kladow, der Naturnähe und einer sehr guten Nahversorgung. Perfekt für kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Das ca. 1936 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus weist aktuell noch einen starken Sanierungsbedarf auf und bietet seinen zünftigen Eigentümern somit viel Gestaltungsspielraum. Derzeit wird die Beheizung des Hauses über eine Ölheizung betrieben. Das Wohngebiet ist bereits an die Abwasserversorgung angeschlossen.

Der Grundriss verfügt insgesamt über ca. 114,84 m² Wohnfläche. Highlight der Immobilie stellt das große offene Wohn- und Esszimmer mit seinem schönen alten Fischgrätenparkett und der großen Fensterfront mit Blick auf den vorderen Grundstücksteil dar. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Kaltwintergarten. Eine separate Küche und ein kleines Gäste-WC runden das Raumangebot im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Genügend Stauraum finden Sie in den großzügigen Kellerräumen vor, die sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus begehbar sind. Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 1.140 m² großen Grundstück, wo sich der Feierabend in Ruhe ausklingen lässt. Zudem stell der vordere Grundstücksteil eine Baulandreserve da: Auf ca. 500 m² kann noch ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden. Der hintere Grundstücksteil lässt sich noch individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Terrassenbereich. Eine kleine Garage als Stellplatz für Ihren PKW runder das Angebot ab.

Lage: Naturnahe Lage, fußläufig zur Badestelle Groß Glienicker See gelegen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in näherer Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale gut erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig gelegen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.