Zuhause ankommen in Zirndorf-Banderbach – mit Platz zum Leben & Potenzial zum Wachsen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Zirndorf-Banderbach vereint alles, was man sich von einem Zuhause wünscht: Raum für die Familie, Gemütlichkeit im Alltag und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob als neues Heim für Eigennutzer oder als solides Investment – hier treffen Struktur und Wärme aufeinander.

Die rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vier gut geschnittene Zimmer:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine charmante Wohnküche mit wohnlicher Atmosphäre – perfekt für den Start in den Tag oder gemeinsames Kochen am Abend. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Esszimmer bietet Raum für gesellige Runden mit Freunden oder Familie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großes Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer sowie den behaglichen Holzkaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoss warten ein geräumiges Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer – ideal aufgeteilt für Familienbedürfnisse.

Doch damit nicht genug:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die darauf warten, zum Beispiel als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer ausgebaut zu werden. Auch der Keller bietet mit zwei weiteren Räumen viel Potenzial – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach für zusätzlichen Stauraum.

Heizung & Technik:
Geheizt wird derzeit über einen gemütlichen Holzkaminofen sowie moderne Infrarotheizungen – ideal kombinierbar mit zukünftigen, energieeffizienten Konzepten. Zudem wurden 2023 sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik sowie der Kanalanschluss vollständig modernisiert – ein wichtiger Pluspunkt, der Ihnen Sicherheit und Planungskomfort bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die entspanntes Parken ermöglichen.

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.