Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage – gepflegt, effizient und bezugsbereit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 251 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gelegen und funktional ausgestattet – ideal für den Alltag und mit ausreichend Platz für Kochfreude. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente. Zusätzlich gibt es einen Heizungs- und Technikraum mit ausreichend Stauraum.

Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann wurde im Jahr 2020 eingebaut und sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme, effiziente Wärme. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage garantiert jederzeit ein ausgeglichenes Raumklima. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, und eine installierte Überwachungskamera sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Die im Jahr 2019 erneuerte Hebeanlage sowie eine Entkalkungsanlage komplettieren das durchdachte technische Konzept.

Das Dach und die Fassade sind vollständig gedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zwei Stellplätze – ein Carport und ein Außenstellplatz – stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist technisch auf dem neuesten Stand. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides, komfortables und sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Wie Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle (Linie 44-46), Straßenbahn (Linien 4+9) und Autobahn (A5 & A67)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.