Leerstehendes und 1A modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Pfaffenhofen an der Ilm

In Pfaffenhofen an der Ilm, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Von den Einheiten ist alles leerstehend und zeitnah bezugsfrei. Die ursprünglich 1955 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten und permanent modernisierten Zustand.

Die 2-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m² ( Wohnung 1 im 1.OG = 114qm,² - Wohnung 2 im DG = 92 qm²) , die 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Bürofläche 164 qm²) umfasst.
Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie. Heizung Neu, Strom Neu, Keller Neu, Wände Neu, Böden Neu, Klimaanlage im DG uvm. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Keller für weitere Stau- und Nutzfläche (insgesamt 522qm²) zur Verfügung. Der Garten ist uneinsehbar und abgeschlossen.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.