Stilvoll. Modern. Mit Aussicht – Ihre Wohnung im 7. Obergeschoss

Manchmal erkennt man es auf den ersten Blick: Hier möchte ich leben. Diese helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Stockwerken aus dem Jahr 1975 vereint Komfort, Ruhe und einen Hauch von Freiheit – mit einem Ausblick, der jeden Tag ein kleines bisschen besonderer macht.

Die komplette Renovierung/Teil-Sanierung im Jahr 2018 inklusive Vinyl- und Laminatboden, Türen, Küchen- und Badgestaltung bringt frischen Wind in die solide Bausubstanz – ohne dabei den Charme der Zeit zu verlieren. Die Fenster als auch eine Sicherheitswohnungstür wurden 2018 modernisiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein Ort für Momente, die bleiben. Zwei helle, gut geschnittene Schlafräume bieten Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Das Badezimmer überzeugt nicht nur mit moderner Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche, sondern auch mit einem echten Pluspunkt: Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Die Sanierung des Bades wurde ebenfalls 2018 vorgenommen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen – gepflegt, funktional und bereit für Ihre kulinarischen Ideen.

Wirtschaftlich solide. Vorausschauend verwaltet.
Hausgeld monatlich: 354 €
– davon ca. 295 € umlagefähig
– ca. 58 € nicht umlagefähig
Zusätzliche Rücklagenzuführung: 203 € / Monat
Gesamtbelastung monatlich: 557 €


Checkliste
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Etage: 7. Obergeschoss (mit Aufzug)
Baujahr: 1975
Heizung: Erdgas (Zentralheizung von 1996, Übergabestation 2008)
Fenster: erneuert in 2018
Badezimmer: modernisiert
Einbauküche: inklusive – funktional, gepflegt, bereit für Ihre Lieblingsrezepte
Fußboden: Vinyl- und Laminatboden (2018)
TG-Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz inklusive

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine solide technische Basis. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage – ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Wohnlage mit Ausblick und eine gepflegte Immobilie mit überschaubarem Investitionsbedarf legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit vom Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Sportverein, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn, Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.