MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Citylage zur flexiblen Nutzung

In zentraler und gewachsener Lage von Großostheim OT Wenigumstadt präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als echtes Raumwunder mit enormem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur vollständigen Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, zum gemeinschaftlichen Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Jede der drei Wohnungen verfügt über gut geschnittene Zimmer und ist separat über ein zentrales Treppenhaus zugänglich. Diese durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für flexible Nutzung und eine klare Trennung der Einheiten – perfekt für Mieter, Familien oder Wohngemeinschaften mit Anspruch an Individualität und Komfort.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden alle Leitungen, die Elektrik sowie Bäder und Wohnräume erneuert. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss befinden sich noch im Rohbauzustand und warten darauf, nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet zu werden – ideal für Käufer mit Sinn für Kreativität und einem Faible für Eigenleistung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Das ca. 560 m² große Grundstück bietet eine grüne Oase mitten im Ort: Der gepflegte Garten begeistert mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, idyllischen Ecken zum Verweilen sowie einem großen Pool, der eine entspannte Urlaubsatmosphäre schafft. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen, überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof – ein Ort zum Genießen und Abschalten.

Neben dem Wohnkomfort bietet die Immobilie auch funktionale Mehrwerte: Ein Keller mit preußischer Kappendecke – vollständig statisch ertüchtigt – steht als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke zur Verfügung. Außerdem gibt es im ebenerdigen Keller eine separate Waschküche mit WC sowie einen Lagerraum. Die breite Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht die alltagstaugliche Ausstattung des Hauses. Der Innenhof ist durch eine Einfriedung geschützt und bietet so Privatsphäre und einen abgeschirmten Außenbereich.

Erwähnenswert ist die direkte Nachbarschaft zur örtlichen Kirche. Der Turm ist vom Grundstück aus sichtbar und verleiht dem Wohnumfeld einen traditionellen, historischen Charme. Das gelegentliche Glockenläuten fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und unterstreicht die authentische Atmosphäre des gewachsenen Ortskerns – eine Besonderheit, die viele als charaktervoll empfinden und schätzen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radwege, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Fitnessstudio – die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort mit Seele, Perspektive und vielfältigen Möglichkeiten. Ob als langfristige Investition, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Raum für gemeinschaftliches Leben mit individueller Freiheit: Dieses Mehrfamilienhaus in Großostheim bietet alles, was Sie für eine lebenswerte Zukunft brauchen.

Lage: Idyllische Lage mit Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.