Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Freistellplätzen inkl. Nebengebäude in Boek

Platz zum Wohlfühlen in Feldrandlage: Charmantes Zuhause mit großem Grundstück in Boek

Wenn Sie sich ein Zuhause in Rechlin wünschen, das Ihnen innen wie außen viel Raum zur Entfaltung bietet, werden Sie mit diesem Objekt fündig. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage: Frische Luft, Ruhe und eine natürliche Umgebung sprechen all jene an, die einen naturnahen und gesunden Lebensstil schätzen. Die 1830 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was dem sorgsamen Umgang der Eigentümer zu verdanken ist. Zuletzt wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage modernisiert – hierbei handelt es sich um eine Ölheizung.

Das Haus bietet rund 145 m² familienfreundliche Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer – jeweils mit Dusche und Badewanne – runden den Wohnkomfort ab. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem in Form von Garage, Werkstatt und Lager – ideal für handwerkliche Hobbys oder zusätzliche Abstellflächen.

Ein Highlight ist das ausgebaute Nebengebäude, das nicht als Einliegerwohnung, sondern als separates Gästehäuschen dient. Es umfasst zwei Räume, darunter eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein abgetrenntes Schlafzimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal als Gästedomizil oder Arbeitsbereich.

Für zusätzlichen Wohnraum bietet das Objekt im Dachgeschoss enormes Potenzial: Bei Ausbau könnten hier zwischen 200 und 230 m² neue Wohnfläche entstehen. Bitte beachten Sie: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Besonders bei baulichen Veränderungen an der äußeren Hülle ist eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich, um den historischen Charme zu bewahren.

Auch außen überzeugt das ca. 1.709 m² große Grundstück: Der großzügige Garten mit zwei Terrassen ist ein Paradies für Naturfreunde, Familien und Gartenliebhaber. Ein besonderes Plus ist der eigene Brunnen mit drei Zapfstellen an verschiedenen Stellen auf dem Grundstück – ideal für die Gartenbewässerung oder als praktische Wasserquelle im Alltag. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation direkt auf dem Grundstück.

Dank Kaminofen, Jalousien und Glasfaseranschluss ist das Haus auch technisch gut aufgestellt. Dieses Anwesen vereint historischen Charakter mit ländlichem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 6 km Entfernung
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.