Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna, Partyraum & Außenkamin – Ihr neues Zuhause in Werl!

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werl, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das ursprünglich 1965 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Hier erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 – teils modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse mit gemauertem Außenkamin oder auf dem Balkon mit Blick in den Garten. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage finden Sie ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.
Im Inneren punktet das Haus mit einer gepflegten Einbauküche, modernen Bodenbelägen, einem Kamin und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Im Keller erwarten Sie besondere Extras: Ein gemütlicher Partyraum für gesellige Abende, eine Waschküche sowie eine private Sauna – perfekt für Ihre persönliche Wellness-Oase. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Fazit:** Dieses charmante Eigenheim verbindet klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit besonderen Extras suchen.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.