Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Kamin und Garage in Elsdorf-Angelsdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit hochwertiger Riemchenklinkerfassade und großzügiger Raumaufteilung. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Elsdorfer Ortsteil Angelsdorf und bietet mit rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 11,22 m² Nutzfläche im Dachgeschoss viel Platz für Familien, Selbstständige oder Paare mit der Möglichkeit zur Teilvermietung. Die separate Einheit im Obergeschoss ist ideal als Einliegerwohnung nutzbar.

Das Erdgeschoss punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in das moderne Tageslichtbad mit Dusche, einem Gäste WC sowie einem großzügigen Abstellraum. Zudem gibt es einen schönen Garten mit freiem Blick und direktem Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und die potenziell separat nutzbare Einheit mit Küche, Bad (mit Dusche) und Abstellraum. Die Einheit ist noch bis spätestens Ende des Jahres als separate Einliegerwohnung vermietet. Danach ist auch diese frei verfügbar.

Renovierungen und Modernisierungen:

- Photovoltaikanlage 11,07 kWp Leistung und 10 kwh Speicher installiert (2022) - die Anlage wurde von der Größe für eine Wärmepumpe und ein E-Auto konzipiert.
- Gaszentralheizung erneuert (2017)
- Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert (2015)
- Neue Haustür eingebaut (2015)

Ein gepflegter Garten mit Zisterne zur Gartenbewässerung, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.