Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Seeberg – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Seeberg, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Gegenüber liegt die separate Küche, die dank ihrer Fensterfront angenehm hell ist. Im Flur findet sich zudem eine praktische Nische, die sich hervorragend für die Integration eines Einbauschranks eignet.

Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe mit genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – ohne dass es beengt wirkt. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Er überzeugt durch viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon. Hier lassen sich Ess- und Wohnbereich optimal kombinieren, was den Raum zu einem vielseitig nutzbaren Mittelpunkt macht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt in Teilen renoviert – die Wände sind frisch gestrichen, ansonsten besteht Renovierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 260 € monatlich (inkl. Heizkosten),

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 200 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.