Hochmoderne 3Zi. - Wohnung in perfekter Lage in Augsburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in Augsburg, nur wenige Schritte von der belebten Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese charmante, komplett hochwertig-sanierte 3-Zimmerwohnung als perfekte Kombination aus urbanem Leben und hochwertigem Wohnkomfort.

Die ca. 68,73 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensembleschutz - Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hier lässt es sich leben, genießen und entspannen. Große Fensterfronten (3fach-verglast) sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2023 komplett kernsaniert. Angefangen von einer Etagen-Fußbodenheizung die in einem speziellen Lawasteinboden gefasst wurde bis zu zargenlosen Türen. Der Grundriss wurde mit offenen Stahlträgern geöffnet. Im Wohnraum befindet sich ein Vollkorkboden.
In der kompletten Wohnung wurde das Gira KNX-Smarthomesystem verbaut, damit Sie auf dem neusten Stand der Technik sind. Viele Extras erwarten uns von Raum zu Raum, angefangen im Bad mit spülrandloses Urinal, Waschmaschinen & Trockneranschluss, einem Dusch-WC inkl. Nachtlicht und Fernsteuerung sowie einer großen ebenerdig gefließten Regendusche. Im Wohnraum wurden Leerrohre für TV und Lautsprecherkabel vorbereitet und verlegt. Das Highlight ist die Nolte-Küche inkl. Siemens-Geräten mit einem großen, hohen Arbeitsblock, einer Wasserfilteranlage mit 2 Wasserhähnen. Außerdem können alle Geräte via Wifi gesteuert werden. Die hochgesetze Spülmaschine, der eingebaute Kaffeevollautomat, die integrierte Backofen-Mikrowelle- & Dampf-Kombination sowie der Einbaukühlschrank runden diese tolle Küche perfekt ab
In der gesamten Wohnung befinden sich elektrische Vorhänge & Jalousien.
Für Stauraum sorgt in der Wohnung ein Abstellraum und ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 175 €.

Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.