Schönes Landhaus mit tollem Grundstück, ideal als Familienwohnsitz, gewerblich, oder Pferdeparadies

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie sind, das sowohl im
Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen bietet, könnte dieses charmante
Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die im Jahr 1880 erbaute Immobilie wurde stets pfleglich
behandelt und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand.

Die Hauptrenovierungen und Sanierungen wurden ab 2013 fortlaufend durchgeführt, unter
anderem in den Badezimmern, den Schlafzimmern und der Küche. Der Eingangsbereich wurde
komplett erneuert und mit einem Granitboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2018 wurde
eine neue Niedertemperatur - Brennwertheizung installiert.

Direkt mit dem Haupthaus angrenzend befinden sich eine Doppelgarage, eine Sattelkammer/-
Werkstatt und ein Pferdestall mit zwei großen Boxen. Außerdem gibt es ein separates Gebäude,
mit eigener Zufahrt, das aktuell gewerblich als Hofcafé genutzt wird, aber auch anderweitig als
Gewerbe oder Wohneinheit geeignet wäre. Das Grundstück ist zudem mit einem Paddock (mit
Drainage) und einer Weide ausgestattet, die kürzlich neu eingezäunt wurden – ideal für
Pferdeliebhaber oder Tierfreunde. Die hintere Hausweide verfügt über eine weitere separate
Zufahrt.

Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 220 m² und umfasst insgesamt 7
Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Damit ist es perfekt für Familien oder auch für Paare, die viel
Platz und Flexibilität suchen. Es gibt 2 Badezimmer mit Dusche, eines davon noch mit Badewanne,
sowie ein Gäste-WC – so ist für Komfort und Gäste bestens gesorgt. Dank der vielfältigen
Raumaufteilung können Sie das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen nutzen, sei es für Hobbys,
Arbeit oder gemeinsame Familienzeit. Die Ausstattung ist ebenfalls ansprechend: Es gibt eine
Fußbodenheizung, eine Einbauküche und ein Kaminzimmer, das für gemütliche Abende sorgt.
Zudem bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss weitere Möglichkeiten, um den Raum nach
Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern.

Das Grundstück mit etwa 8.800 m² bietet Ihnen viele schöne Momente an der frischen Luft. Es
verfügt übereinen großen Garten mit Terrasse und einen beeindruckenden Fischteich, der
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das großzügige Grundstück lässt sich vielseitig
gestalten, und dank eines natürlich gewachsenen Sichtschutzes können Sie in Ihrer eigenen
Privatsphäre ungestört entspannen. Zudem wird aktuell auch Weidefläche gepachtet, was
zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Garagen und 4 Freistellplätze
vorhanden, sodass ausreichend Platz für Pkw und ggf. Anhänger besteht.

Lage: Attraktive Lage in Lindern-Garen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.