EFH in Chemnitz-Adelsberg mit modernisierter Heizung, Kamin, Garage und Wintergarten

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Chemnitz-Adelsberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das viel Licht und Raum für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend wurde im Jahr 2005 ein moderner beheizter Wintergarten errichtet, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight darstellt. Die angrenzende Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist funktional gestaltet und ist mit einer EBK ausgestattet, die im Haus verbleibt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Windfang befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort steht ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung – ideal als Büro, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es reichlich Abstellfläche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, das sich im Heizungsraum befindet. Von hier aus gelangt man direkt in die Garage.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die komplette Elektrik wurde bereits auf Kupferleitungen umgerüstet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 neu installiert, und das Dach wurde vor rund sieben Jahren vollständig erneuert.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Neben gepflegter Rasenfläche und einer separaten Außenstellfläche für ein Fahrzeug finden sich ein liebevoll angelegter Teich, ein Nebengebäude zur individuellen Nutzung, sowie ausreichend Platz zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen.

Ein wichtiger Hinweis: Das Grundstück steht im Erbbaurecht, was für Käufer eine attraktive und oft kostengünstigere Alternative zum Grundstückskauf darstellt. Die entsprechenden Vertragsunterlagen und Konditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.