Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit TG-Stellplatz und 2 Loggien in gefragter Lage von Schwieberdingen

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Schwieberdingen präsentiert sich diese praktisch geschnittene Maisonettewohnung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 82,5 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und zwei Loggien bietet sie ein solides und vielseitig nutzbares Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Der Wohnbereich auf der unteren Ebene ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einer Loggia mit Blick ins Grüne. Eine zweite Loggia ist vom Schlafzimmer aus erreichbar – ideal als Rückzugsort für ruhige Abendstunden. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer in der oberen Ebene.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt, die Fenster sind zweifach verglast und aus Holz. Die Wohnung wurde seit Errichtung kaum modernisiert und befindet sich insgesamt in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1992. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss steht ein Waschmaschinenanschluss in einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche zur Verfügung.
Die Verwaltung des Objekts erfolgt über eine Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 300€.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von ca. 510 € und hat seinen Auszug zum Jahresende angekündigt. Damit ist die Wohnung kurzfristig für Eigennutzer verfügbar, bietet aber ebenso Potenzial für eine Neuvermietung als Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Die umliegende Umgebung bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In max. 5 min für den täglichen Bedarf einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.