Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Scheune in Eppingen

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1840 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause zur Eigennutzung suchen. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, überzeugt die Lage durch Beschaulichkeit und Sicherheit – und zugleich durch die fußläufige Nähe zur Eppinger Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen ein harmonisches Wohngefühl für Paare oder kleine Familien. Ein Tageslichtbad mit Badewanne (2. OG) sowie ein separates Gäste-WC (EG) runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung umfasst u. a. eine Einbauküche, Fliesenböden, Korkböden im OG sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Jahr 2023 wurden zuletzt Modernisierungsarbeiten durchgeführt – einem zeitnahen Einzug nach weiteren Modernisierungs-/ Renovierungsarbeiten steht somit nichts im Wege.

Das ca. 242 m² große Grundstück lädt mit einer sonnigen Terrasse und einem überschaubaren Garten zum Entspannen im Freien ein. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und durch Sichtschutz-Elemente angenehm abgeschirmt – ideal für erholsame Stunden unter freiem Himmel.

Das Haus verfügt über einen Kriechkeller und eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnfläche sinnvoll ergänzen. Ein Freistellplatz direkt am Haus komplettiert das attraktive Gesamtpaket.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.