EFH mit ELW im historischen Ortskern von Neukirchen –viel Potenzial für Individualisten & Investoren

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im historischen Ortskern von Neukirchen – viel Potenzial für Individualisten & Investoren

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im alten Ortskern von Neukirchen. Die Immobilie steht unter Gesamtanlagendenkmalschutz und bietet mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Wohneinheit im Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer mit ähnlichem Zuschnitt, darunter ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 154 m² und bietet neben einem kleinen Innenhof auch eine Garage sowie einen praktischen Kellerraum im Außenbereich. Die ruhige Nebenstraße unterstreicht den charmanten Charakter der Lage innerhalb des historischen Ortsbildes.

Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungen und individuelle Wohnkonzepte. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 7 Zimmern oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Neukirchen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.