Bezugsfreies EFH mit 5 Zimmern, Tiefgarage und großem Garten – ideal für große Familien

In begehrter, naturnaher Lage von Glienicke/Nordbahn, nur einen Steinwurf von Berlin entfernt, liegt dieses großzügige EFH auf einem Eckgrundstück. Das Grundstück befindet sich in geschützter Lage auf 50 m ü. NN, verfügt über neu erschlossene Gehwege an beiden Straßen mit zwei eigenen Auffahrten und ist umgeben von gewachsenem Altbestand aus Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung ohne Liefer-, Schnellstraßen oder Gewerbe in der Nähe. Glienicke hat einen sehr schönen Dorfanger mit großem Teich und Kirche.

Die Immobilie bietet mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienhaus oder auch als Zweifamilienhaus, da das Dachgeschoss über eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit verfügt. Das massiv erbaute Haus mit 36er Mauerwerk und gelbem Edelputz mit leichtem Glitzereffekt ist ein Schmuckstück. Das Haus wurde extra so errichtet, dass sich nur in der Mitte ein Betonpfeiler und der Kaminzug befinden, wodurch sich die Innenräume durch Trockenbauwände leicht an eigene Bedürfnisse anpassen lassen. Der Bodenbelag im EG besteht aus Fliesen, im DG aus Holzparkett. Zum Büro im DG gelangt man über das Wohnzimmer im EG.

Wegen dieser durchdachten bzw. leicht veränderbaren Raumaufteilung und eines großen Gartens mit sonniger Südterrasse überzeugt dieses Grundstück. Die dichten, schön gewachsenen Hecken sorgen für Privatsphäre und Ruhe. Ein pflegeleichter Edelstahlzaun ist vorhanden. Im ca. 80 m² großen Keller befinden sich neben viel Stauraum ein Hauswirtschaftsraum, ein Wäschekeller, ein Gästezimmer sowie eine große Tiefgarage, die das Angebot ideal abrundet. Mit etwas kosmetischer Renovierung nach 24-jähriger Nutzung, inklusive 75 % Vollrenovierung, bietet dieses Haus großes Potenzial, ein ganz persönliches Traumzuhause zu werden. Ein früherer, fachgerecht behobener Wasserschaden im Keller erfordert lediglich eine Erneuerung der Wandverkleidung. Vereinzelte alte Setzungsrisse sind vorhanden, beeinträchtigen die Bausubstanz jedoch nicht und lassen sich unkompliziert beheben. Das Hauseingangstreppen-Provisorium muss erneuert und die Terrasse überarbeitet werden. Zudem ist eine Zaunreparatur an einer Straßenseite erforderlich.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und bester Anbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kitas – wie z. B. die Kita ‚Kleine Strolche‘ (ca. 500 m) und die ‚Ev. Kita KinderKindergarten‘ – sowie die Grundschule Glienicke. Etwas weiter entfernt liegt das 'Neue Gymnasium'. Auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Sportstudio mit Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S-Bahn (z. B. S-Bahnhof Hermsdorf oder Frohnau und Berlin-Pankow), die man in rund 10 bzw. 25 Minuten Fahrzeit erreicht. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B96a oder der A111 – ideal für Berufspendler.

Ein Spaziergang nach Osten führt durch das Naturschutzgebiet Kindelsee-Springluch bis zum Reiterhof. Richtung Süden gelangt man über den bildungsreichen Naturlehrpfad 'Eichwerder Weg' zum Freibad Lübars. Im Westen liegt der große Frohnauer Forst mit der historischen Invalidensiedlung.

Das Haus ist aufgrund gesundheitlicher Umstände sofort verfügbar und kann inklusive Möblierung sowie einer gut ausgestatteten Handwerker-Garage bezogen werden.

Lage: Das Haus ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Top-Lage im Ort Glienicke
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle nur 300 m entfernt mit Anbindung an die S-Bahnhöfe Hermsdorf, Frohnau oder Pankow

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.