Etagenwohnung im 1. Stock mit 2 Balkonen und Garage

Diese Immobilie in Villingen-Schwenningen bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Dank sorgfältiger Pflege präsentiert sie sich in einem einladenden Zustand. Moderne Kunststofffenster sind bereits verbaut. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 350 €. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Gelegen im 1. Obergeschoss, bietet die Wohnung Privatsphäre, während sie gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen genießt. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für den gemeinsamen Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2000 modernisiert.

Einige Highlights der Immobilie: Die Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2000) ist im Angebot enthalten und überzeugt mit Funktionalität. Die Wohnung ist mit Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Auch die Elektroinstallation entspricht modernem Standard. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl offene Bereiche für das Familienleben als auch genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und bieten zusätzlichen Erholungsraum.
Die große Grünfläche am Haus ist Gemeinschaftseigentum. Als weiteres gibt es im Gesmeinschaftseigentum eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und eine zugehörige Garage.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.